Charmant cottage de deux étages avec sous-sol aménagé , rénové sur le plan structurel, à deux pas de Sherbrooke et de « La Main ».
Travaux majeurs réalisés pour une tranquillité d'esprit accrue: murs de façade avant et arrière, toiture et balcons ont été rénovés et bonifiés structurellement. Le cachet demeure: escalier en bois, brique apparente, pierre naturelle dans le sous-sol.

La vie se déploie sur trois niveaux: cuisine fonctionnelle avec beaucoup de rangement, aires de vie conviviales au rez-de-chaussée; deux chambres lumineuses à l'étage; et sous-sol entièrement aménagé avec salle familiale et entrée extérieure, actuellement utilisée en troisième chambre--espace polyvalent idéal pour invités ou bureau (là où permis). À l'arrière, une cour intime et spacieuse avec terrasse en bois et pavés unis (Unistone) pour profiter des beaux jours.

À quelques minutes du campus centre-ville de l'Université McGill sur Sherbrooke--et de tout ce que le Plateau offre.

Atouts du quartier

Emplacement piéton de premier choix près du parc Jeanne-Mance, du square Saint-Louis et des sentiers du mont Royal.

Accès rapide aux stations de métro Sherbrooke et Mont-Royal, aux lignes d'autobus fréquentes et aux nombreuses stations BIXI/pistes cyclables.

À quelques minutes des cafés, boulangeries et des tables réputées des rues Saint-Laurent (« La Main ») et Saint-Denis, ainsi que des boutiques de la section piétonne de la rue Prince-Arthur.

Près des commodités du quotidien : épiceries spécialisées, pharmacies, gyms et lieux culturels--le tout à quelques pas.

À retenir

Cottage sur 2 étages + sous-sol aménagé

Bonifications structurelles: murs de façade avant/arrière, toiture, balcons

Cachet préservé: escalier en bois, brique apparente, moulures, poutres

2 chambres à l'étage

Salle familiale au niveau jardin avec entrée extérieure (utilisée en 3e chambre)

Cuisine fonctionnelle avec beaucoup de rangement

Cour arrière intime avec terrasse en bois et pavés unis.
Une visite vous charmera!
servitude de passage # 3434520
Servitude de vue n° 3655123
empiètement balcon (2e) # 2004479
empiètement galerie et marche (1er) # 2004479

Salle de lavage au sous-sol. Sorties extérieures avant,
arrière. Il pourrait servir de bureau à domicile.
La superficie habitable hors sous-sol est de 963,37 pi², selon le rôle d'évaluation municipale.
Superficie totale incluant sous-sol: 1456 pc